Huis

€ 549.000

Jan Hammeneckerstraat 23, 2870 Puurs

3
292m²
2
4

Omschrijving Ref.: 7141309

Knappe, perfect instapklare woning in centrum Breendonk

Deze mooi gerenoveerde en zeer energiezuinige woning (EPC A) met betonnen gewelven kan je terugvinden in het centrum van Breendonk. Dankzij zijn uitstekende ligging bevindt alles zich op wandel- en fietsafstand; van lokale winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer alsook de A12 Antwerpen - Brussel. Deze woning scoort een EPC label A, dankzij onder meer de vele aanwezige zonnepanelen, de HR-beglazing, (24stuks /380V), de energiezuinige cv ketel op aardgas en de vele aanwezige isolatie. Verder heeft dit huis een zeer ruime bewoonbare oppervlakte van maar liefst 292m²! Op het gelijkvloers bevindt zich de mooie inkomhal met toilet, kelder, volledig uitgeruste open keuken en een ruime en lichtrijke leefruimte met eetplaats en zithoek. Aansluitend heb je een praktische berging en via de keuken kom je terecht in de ruime garage die momenteel als handelspand (bakkerij) is ingericht, maar in de toekomst evengoed kan ingericht worden als winkel, praktijk- of hobbyruimte of gewoon plaats kan bieden aan meerdere wagens. Op de eerste verdieping bevindt zich meteen een 1ste badkamer met lavabo, toilet en douche en 3 slaapkamers, waarvan de masterbedroom ensuite zowel een eigen dressing als badkamer heeft. Op de tweede verdieping tenslotte zijn er nog makkelijk 2 extra slaapkamers te maken mits nog wat afwerkingen. Achteraan de woning kan je tot rust komen op het gezellige terras en in de prachtige zuidgerichte tuin met tuinhuis en serre. Alle attesten en een videorondleiding is terug te vinden op www.immorottiers.be

Uw contact

Vragen over deze eigendom ref: 7141309

Details van het pand

Financieel

Prijs: € 549.000,00
Onder BTW stelsel: Nee
Beschikbaarheid: Vanaf akte
Kadastraal inkomen: € 994,00

Ligging

Buurt: Centraal
School nabij: 200m
Winkels nabij: 200m
Openbaar vervoer nabij: 25m
Autosnelweg nabij: 850m
Sportcentrum nabij: 500m

Gebouw

Bewoonbare oppervlakte: 292,00 m²
Aantal gevels: 2
Bouwjaar: 1968
Staat: Uitstekend
Aantal verdiepingen: 2
Gevelbreedte: 9,00 m
Oriëntatie voorgevel: Noord

Terrein

Grondoppervlakte: 724,00 m²
Breedte aan straatkant: 9,00 m
Tuin: Ja (500,00 m²)
Oriëntatie terras 1: Zuid

Parkeermogelijkheden

Garage: 1
Parkings buiten: 2
Parkings binnen: 2

Indeling

Woonkamer: 39,00 m²
Keuken: 30,00 m², volledig geïnstalleerd
Slaapkamer 1: 16,00 m²
Slaapkamer 2: 13,00 m²
Slaapkamer 3: 8,50 m²
Badkamer type: Douche en ligbad
Toiletten: 2
Terras: 20,00 m²
Wasplaats: Ja
Kelder: Ja
Zolder: Ja

Comfort

Gemeubeld: Nee
Handicapvriendelijk: Nee
Lift: Nee
Zwembad: Nee

Energie

EPC
: 69 kWh/m²/jaar
EPC unieke code: 20250917-0003688071-RES-1
Dubbele beglazing: Ja
Ramen: Aluminium
Elektriciteitskeuring: Ja, niet conform
Type verwarming: Gas cv
Verwarming: Individueel

Technieken

Elektriciteit: Ja
Telefoonbekabeling: Ja
Kabeltelevisie: Ja
Gas: Ja
Water: Ja

Stedenbouw

Bestemming: Woongebied
Bouwvergunning: Ja
Verkavelingsvergunning: Ja
Voorkooprecht: Nee
Asbestinventarisattest: Ja
Asbestinventarisattest opmaak datum: 17/09/2025
Asbestinventarisattest informatie: Niet-asbestvrij
Dagvaarding: Nee - geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
G-score: A
P-score: C
Watergevoelig openruimtegebied: Nee
Vonnissen: Nee
Kadaster sectie: A
Kadaster nummer: 240/2Y
Servitude: Nee