Huis

€ 295.000

Valkenstraat 17, 1840 Londerzeel

3
157m²
1
2

Omschrijving Ref.: 7796812

Gunstig gelegen, te renoveren halfopen bebouwing te Londerzeel

Deze zeer gunstig gelegen HOB woning werd gebouwd in 1975, staat op een perceel van 303m² en heeft een bewoonbare oppervlakte van 153m². Ze ligt in een rustige woonwijk en is toch centraal gelegen met zowel winkels, scholen als het dorp van Londerzeel op wandel- en fietsafstand. Op slechts 5 minuten bevindt zich bovendien de A12 Antwerpen-Brussel. De indeling van de woning is als volgt: vanuit de inkomhal met apart toilet, kom je terecht in de woon- en eetkamer. Aansluitend bevindt zich de keuken met kleine berging. Op de eerste verdieping heb je 3 slaapkamers, waarvan één kleine slaapkamer en bijkomend een badkamer (zonder toilet). Via een uitschuifbare trap kom je tot slot terecht op de zolder die enkel voor bergruimte kan gebruikt worden. Buiten geniet je van een verzorgde voor- en achtertuin met terras, een verharde oprit, een eigen garage en een handige zij-ingang via een poortje. Dankzij het gunstige EPC-label C is er al een goede basis, al zijn er nog enkele renovatiewerken nodig om dit huis volledig klaar te maken voor de toekomst. Alle attesten en een videorondleiding vind je op www.immorottiers.be. Bezoekaanvragen via e-mail naar info@immorottiers.be

Uw contact

Vragen over deze eigendom ref: 7796812

Details van het pand

Financieel

Prijs: € 295.000,00
Onder BTW stelsel: Nee
Beschikbaarheid: Vanaf akte
Kadastraal inkomen: € 733,00

Ligging

Buurt: Residentiële wijk, centraal
School nabij: 100m
Winkels nabij: 500m
Openbaar vervoer nabij: 250m
Autosnelweg nabij: 2.500m
Sportcentrum nabij: 100m

Gebouw

Bewoonbare oppervlakte: 157,00 m²
Aantal gevels: 3
Bouwjaar: 1975
Staat: Te renoveren
Aantal verdiepingen: 2
Oriëntatie achtergevel: Zuid
Oriëntatie voorgevel: Noord

Terrein

Grondoppervlakte: 303,00 m²
Tuin: Ja
Oriëntatie terras 1: Zuid

Parkeermogelijkheden

Garage: 1
Parkings buiten: 1
Parkings binnen: 1

Indeling

Keuken: Ja, volledig geïnstalleerd
Slaapkamer 1: 10,50 m²
Slaapkamer 2: 13,00 m²
Slaapkamer 3: 6,00 m²
Badkamer type: Douche in bad
Toiletten: 1
Kelder: Nee
Zolder: Ja

Comfort

Gemeubeld: Nee
Handicapvriendelijk: Nee
Lift: Nee
Air conditioning: Ja
Zwembad: Nee

Energie

EPC
: 271 kWh/m²/jaar
EPC unieke code: 20260722-0003920143-RES-1
Dubbele beglazing: Ja
Ramen: Aluminium of pvc
Elektriciteitskeuring: Ja, niet conform
Datum keuring: 20/07/2026
Type verwarming: Gas cv
Verwarming: Individueel

Technieken

Elektriciteit: Ja
Telefoonbekabeling: Ja
Kabeltelevisie: Ja
Riolering: Ja
Gas: Ja
Water: Ja

Stedenbouw

Bouwvergunning: Ja
Bestemming: Woonuitbreidingsgebied
Dagvaarding: Nee - geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Voorkooprecht: Nee
Verkavelingsvergunning: Nee
Watergevoelig openruimtegebied: Nee
Renovatieverplichting: Nee
Asbestinventarisattest: Ja
Asbestinventarisattest opmaak datum: 23/07/2026
Asbestinventarisattest informatie: Niet-asbestveilig
G-score: A
P-score: A
Vonnissen: Nee
Kadaster sectie: C
Kadaster nummer: 662/00H4
Servitude: Nee
Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: Nee