Huis

€ 495.000

Reigerstraat 13, 1840 Londerzeel

4
213m²
1
7

Omschrijving Ref.: 7748647

Ruime vrijstaande woning te Londerzeel

Deze uitstekend onderhouden en zeer mooie vrijstaande woning op een perceel van 798 m² combineert een ruime bewoonbare oppervlakte van maar liefst 213 m² met een praktische indeling en een uitstekende bereikbaarheid. Via de ruime inkomhal met vestiaire en apart gastentoilet kom je binnen in de woning. Het gelijkvloers omvat een gezellige leefruimte met ruime eetkamer en gezellige zithoek, een functionele keuken met aansluitende bijkeuken en een praktische wasplaats. Daarnaast beschikt de woning over een bureau met twee extra ruimtes, ideaal als kantoor of praktijkruimte voor een kleine zelfstandige activiteit, of ook gewoon als hobbyruimte of extra slaapkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich verder drie volwaardige slaapkamers en een badkamer uitgerust met een dubbele lavabo, ligbad en toilet. Buiten geniet je van een aangename tuin met terras, waar het heerlijk vertoeven is. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere wagens en de dubbele garage zorgt voor extra comfort en tal van praktische mogelijkheden. De woning verkeert in degelijke staat en beschikt over een EPC-label D, maar dient uiteraard enigszins opgefrist of gerenoveerd te worden. Dankzij de gunstige ligging en de vele mogelijkheden is dit de ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en flexibiliteit. Alle attesten en een videorondleiding vind je op www.immorottiers.be. Bezoekaanvragen via e-mail naar info@immorottiers.be

Uw contact

Vragen over deze eigendom ref: 7748647

Details van het pand

Financieel

Prijs: € 495.000,00
Onder BTW stelsel: Nee
Beschikbaarheid: Vanaf akte
Kadastraal inkomen: € 1.504,00

Ligging

Buurt: Centraal, residentiële wijk
School nabij: 500m
Winkels nabij: 1.500m
Openbaar vervoer nabij: 100m
Autosnelweg nabij: 2.000m
Sportcentrum nabij: 400m

Gebouw

Bewoonbare oppervlakte: 213,00 m²
Aantal gevels: 4
Bouwjaar: 1972
Staat: Goede staat
Aantal verdiepingen: 2
Oriëntatie achtergevel: Noordoosten
Oriëntatie voorgevel: Zuidwesten

Terrein

Grondoppervlakte: 798,00 m²
Breedte aan straatkant: 18,00 m
Tuin: Ja (400,00 m²)
Oriëntatie terras 1: Noordoosten

Parkeermogelijkheden

Garage: 1
Parkings buiten: 5
Parkings binnen: 2

Indeling

Woonkamer: 30,00 m²
Eetkamer: 19,00 m²
Keuken: 10,00 m², volledig geïnstalleerd
Slaapkamer 1: 10,00 m²
Slaapkamer 2: 10,00 m²
Slaapkamer 3: 14,00 m²
Badkamer type: Ligbad
Toiletten: 2
Terras: 20,00 m²
Wasplaats: Ja

Comfort

Gemeubeld: Nee
Handicapvriendelijk: Nee
Lift: Nee
Zwembad: Nee

Energie

EPC
: 351 kWh/m²/jaar
EPC unieke code: 20260706-0003911046-RES-1
Dubbele beglazing: Ja
Ramen: Hout
Elektriciteitskeuring: Ja, niet conform
Datum keuring: 02/07/2026
Type verwarming: Stookolie cv
Verwarming: Individueel

Technieken

Elektriciteit: Ja
Telefoonbekabeling: Ja
Kabeltelevisie: Ja
Riolering: Ja
Water: Ja

Stedenbouw

Bouwvergunning: Ja
Bestemming: Woongebied
Dagvaarding: Nee - geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Voorkooprecht: Nee
Verkavelingsvergunning: Ja
Watergevoelig openruimtegebied: Nee
Renovatieverplichting: Nee
Asbestinventarisattest: Ja
Asbestinventarisattest opmaak datum: 08/07/2026
Asbestinventarisattest informatie: Asbestveilig (maar niet asbestvrij)
G-score: A
P-score: A
Vonnissen: Nee
Kadaster sectie: C
Kadaster nummer: 585/00C
Servitude: Nee
Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: Nee