Huis

€ 895.000

Polderstraat 57, 1840 Londerzeel

4
338m²
2
5

Omschrijving Ref.: 7740189

Instapklare villa op fantastisch perceel van 3273m² te Londerzeel

Deze stijlvolle villa onderging in 2008 een bijzonder grondige renovatie, waarbij gekozen werd voor hoogwaardige, duurzame en tijdloze materialen. Het resultaat is een instapklare woning die comfort, ruimte en een prachtige woonbeleving perfect combineert. De woning geniet van een uitzonderlijke ligging waar rust en bereikbaarheid hand in hand gaan. Via een wandelpad aan de overkant van de straat bereik je in slechts enkele ogenblikken het dorpscentrum. Achteraan de tuin heb je bovendien directe toegang tot het landelijke wandelpad 'Pluimennest', waar je heerlijk kunt wandelen tussen velden en weides of onderweg kunt stoppen voor een ambachtelijk ijsje. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde vloeien binnen- en buitenleven bovendien naadloos in elkaar over. Vanuit vrijwel elke ruimte geniet je van een rustgevend uitzicht op de prachtig aangelegde tuin, die elk seizoen een ander decor biedt. De zuidwestelijke oriëntatie zorgt bovendien voor een optimale zoninval, zodat je volop kunt genieten van lange zomeravonden, waarbij de stijlvolle zwemvijver dan weer voor verkoeling kan zorgen. Ook binnen blinkt de woning uit in functionaliteit en ruimte. Ze beschikt over vier volwaardige slaapkamers (met eventueel mogelijkheid tot uitbreiding naar zes), een afzonderlijk bureau, twee badkamers, een praktische wasplaats en verschillende bergruimtes. Als extra troef is er een ruime polyvalente ruimte op het gelijkvloers met uitzicht op de tuin en de zwemvijver. Tot slot scoort deze woning ook op vlak van energie zeer goed, dankzij de aanwezige zonnepanelen met groenestroomcertificaten, wat een interessante financiële meerwaarde betekent. Alle attesten en een videorondleiding zijn te bekijken op www.immorottiers.be. Bezoeken aan te vragen per email via info@immorottiers.be

Uw contact

Vragen over deze eigendom ref: 7740189

Details van het pand

Financieel

Prijs: € 895.000,00
Onder BTW stelsel: Nee
Beschikbaarheid: Vanaf akte
Kadastraal inkomen: € 2.002,00

Ligging

Buurt: Centraal, landelijk
School nabij: 1.000m
Winkels nabij: 700m
Openbaar vervoer nabij: 400m
Autosnelweg nabij: 2.000m
Sportcentrum nabij: 900m

Gebouw

Bewoonbare oppervlakte: 338,00 m²
Aantal gevels: 4
Bouwjaar: 1986
Renovatiejaar: 2008
Staat: Uitstekend
Aantal verdiepingen: 2
Gevelbreedte: 14,40 m
Oriëntatie achtergevel: Zuidwesten
Oriëntatie voorgevel: Noordoosten

Terrein

Grondoppervlakte: 3.273,00 m²
Breedte aan straatkant: 33,60 m
Tuin: Ja (3.000,00 m²)
Oriëntatie terras 1: Zuidwesten

Parkeermogelijkheden

Parkings buiten: 5
Parkings binnen: Nee

Indeling

Woonkamer: 48,00 m²
Keuken: 19,00 m², volledig geïnstalleerd
Bureau: Ja
Slaapkamer 1: 28,00 m²
Slaapkamer 2: 16,00 m²
Slaapkamer 3: 28,00 m²
Slaapkamer 4: 19,00 m²
Badkamer type: Douche
Toiletten: 2
Wasplaats: Ja
Zolder: Ja

Comfort

Gemeubeld: Nee
Handicapvriendelijk: Nee
Lift: Nee
Air conditioning: Ja
Zwembad: Zwemvijver

Energie

EPC
: 247 kWh/m²/jaar
EPC unieke code: 20240404-0003202295-RES-1
Dubbele beglazing: Ja
Ramen: Aluminium
Elektriciteitskeuring: Ja, niet conform
Datum keuring: 12/04/2024
Type verwarming: Stookolie cv
Verwarming: Individueel

Technieken

Elektriciteit: Ja
Telefoonbekabeling: Ja
Kabeltelevisie: Ja
Riolering: Ja
Water: Ja

Stedenbouw

Bouwvergunning: Ja
Bestemming: Woongebied
Dagvaarding: Nee - geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Voorkooprecht: Ja
Verkavelingsvergunning: Ja
Watergevoelig openruimtegebied: Nee
Renovatieverplichting: Nee
Asbestinventarisattest: Ja
Asbestinventarisattest opmaak datum: 12/04/2024
Asbestinventarisattest informatie: Asbestveilig
G-score: C
P-score: C
Vonnissen: Nee
Kadaster sectie: E
Kadaster nummer: 425/00N P0000
Servitude: Nee
Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: Nee