Huis

€ 395.000

Daalkouter 22, 1840 Londerzeel

4
144m²
1
3

Omschrijving Ref.: 7190302

Uitstekend gelegen, te renoveren halfopen bebouwing met prachtige tuin te Londerzeel

Deze te renoveren halfopen bebouwing is zeer rustig gelegen, in een leuke, residentiële woonwijk, en tegelijkertijd ook zeer centraal vlakbij het centrum van Londerzeel met op wandelafstand verschillende winkels, scholen en openbaar vervoer. Bovendien is er een uitstekende verbinding met de A12 Brussel - Antwerpen. De woning, gebouwd in 1971 en gelegen op een perceel van 730m², is als volgt ingedeeld: op het gelijkvloers bevindt zich de inkomhal met apart toilet, de ruime woon- en eetkamer, de uitgeruste keuken en de badkamer met dubbele lavabo en douche. Vanuit de keuken bereik je bovendien de zonnige veranda, waar je geniet van een prachtig uitzicht op de leuke tuin en terras. De eerste verdieping telt 4 slaapkamers en een apart toilet met extra bergruimte. Vanuit één van de slaapkamers heb je via een trapladder toegang tot de ruime zolderverdieping. Voor de woning bevindt zich een leuke voortuin en een verharde oprit waarop makkelijk 2 wagens kunnen parkeren. Bovendien is er via de elektrische garagepoort ook toegang tot de praktische garage. Achteraan kan je rustig genieten in de mooie, zonnige tuin met handig tuinhuis. De woning is volledig onderkelderd. De woning wordt momenteel elektrisch verwarmd, waardoor vooral het gebrek aan isolatie en een energie-efficiënte verwarmingsinstallatie ervoor zorgen dat de woning een EPC label F mee krijgt en er een renovatieplicht van toepassing is. Alle attesten en een handige videorondleiding zijn terug te vinden op onze website www.immorottiers.be. Bezoeken zijn mogelijk op afspraak per email.

Uw contact

Vragen over deze eigendom ref: 7190302

Details van het pand

Financieel

Prijs: € 395.000,00
Onder BTW stelsel: Nee
Beschikbaarheid: Vanaf akte
Kadastraal inkomen: € 1.025,00

Ligging

Buurt: Centraal
School nabij: 50m
Winkels nabij: 600m
Openbaar vervoer nabij: 450m
Autosnelweg nabij: 1.000m
Sportcentrum nabij: 1.500m

Gebouw

Bewoonbare oppervlakte: 144,00 m²
Aantal gevels: 3
Bouwjaar: 1971
Staat: Te renoveren
Aantal verdiepingen: 2
Oriëntatie achtergevel: Zuidwesten
Oriëntatie voorgevel: Noordoosten

Terrein

Grondoppervlakte: 730,00 m²
Tuin: Ja (600,00 m²)
Oriëntatie terras 1: Zuidwesten

Parkeermogelijkheden

Garage: 1
Parkings buiten: 2
Parkings binnen: 1

Indeling

Keuken: Ja, geïnstalleerd
Veranda: Ja
Slaapkamer 1: 14,00 m²
Slaapkamer 2: 12,00 m²
Slaapkamer 3: 12,00 m²
Badkamer type: Douche
Toiletten: 2
Terras: 30,00 m²
Kelder: Ja
Zolder: Ja

Comfort

Gemeubeld: Nee
Handicapvriendelijk: Nee
Lift: Nee
Zwembad: Nee

Energie

EPC
: 931 kWh/m²/jaar
EPC unieke code: 20250918-0003689698-RES-1
Ramen: Aluminium
Elektriciteitskeuring: Ja, niet conform
Datum keuring: 16/09/2025
Type verwarming: Elektrisch
Verwarming: Individueel

Technieken

Elektriciteit: Ja
Telefoonbekabeling: Ja
Kabeltelevisie: Ja
Riolering: Ja
Water: Ja

Stedenbouw

Bestemming: Woonuitbreidingsgebied
Bouwvergunning: Ja
Verkavelingsvergunning: Nee
Voorkooprecht: Nee
Renovatieverplichting: Ja
Asbestinventarisattest: Ja
Asbestinventarisattest opmaak datum: 19/09/2025
Asbestinventarisattest informatie: Niet-asbestveilig
Dagvaarding: Nee - geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
G-score: A
P-score: A
Watergevoelig openruimtegebied: Nee
Vonnissen: Nee
Kadaster sectie: D
Kadaster nummer: 391/00P5 + 391/00E6
Servitude: Nee