Huis

€ 519.000

Patattestraat 47, 1840 Londerzeel

3
223m²
1
6

Omschrijving Ref.: 5968011

Mooie, landelijke woning op een ruim perceel van 1125m² te Londerzeel St Jozef

Deze knappe, tijdloze en vrijstaande woning uit 1984 is gelegen te Londerzeel St Jozef, nabij het dorpscentrum (+/-1km) met zijn lokale winkels: bakker, beenhouwer, kleine supermarkt, apotheker, basisschool en openbaar vervoer. Ook de autostrade A12 Brussel-Antwerpen is vlot bereikbaar. Het landelijke karakter van deze locatie is perfect voor wie op zoek is naar een rustige ligging nabij bos en velden. De woning is gelegen op een mooi, groot perceel van 1125m² met prachtige vergezichten op de achterliggende velden. Met zijn 223m² bewoonbare oppervlakte heeft deze woning al wat je nodig hebt: op het gelijkvloers heb je de inkomhal, lichtrijke woon- en eetkamer met gezellige gashaard en met aansluitend de knappe vernieuwde keuken, gang met toilet, vestiaire en toegang tot de inpandige, zeer ruime garage met sectionaalpoort. De woning is volledig onderkelderd (kruipkelder 90cm hoogte). Op de eerste verdieping bevindt zich de nachthal, 2 slaapkamers achteraan en een grote slaapkamer met balkon vooraan, een extra bergruimte (met toegang tot de stapelzolder), toilet en moderne badkamer met inloopdouche. De woning beschikt reeds over een EPC D-label. Via de verharde oprit kom je terecht op het zonnige terras en de prachtige tuin, waar je volledig tot rust kan komen in de gezellige zithoek/pergola aan het tuinhuis. De woning wordt elektrisch verwarmd met recente accumulatoren en is voorzien van 3-fasen en er is tevens ook een aardgasaansluiting aanwezig. Bovendien zijn er ook 38 zonnepanelen voorzien met groene stroomcertificaten die overgaan op de kopers en zorgen deze op jaarbasis ook de komende jaren voor een nul verbruik. Alle attesten zijn terug te vinden op www.immorottiers.be.

Uw contact

Vragen over deze eigendom ref: 5968011

Details van het pand

Financieel

Prijs: € 519.000,00
Onder BTW stelsel: Nee
Beschikbaarheid: Af te spreken met eigenaar
Beschikbaarheid datum: 01 September 2024
Kadastraal inkomen: € 1.284,00

Ligging

Buurt: Landelijk, rustig
School nabij: 1.400m
Winkels nabij: 1.000m
Openbaar vervoer nabij: 450m
Autosnelweg nabij: 3.000m
Sportcentrum nabij: 2.300m

Gebouw

Bewoonbare oppervlakte: 223,00 m²
Aantal gevels: 4
Bouwjaar: 1984
Staat: Uitstekend
Aantal verdiepingen: 2
Oriëntatie achtergevel: Noordoosten
Oriëntatie voorgevel: Zuidwesten

Terrein

Grondoppervlakte: 1.125,00 m²
Tuin: Ja (650,00 m²)
Oriëntatie terras 1: Noordoosten

Parkeermogelijkheden

Garage: 1
Parkings buiten: 5
Parkings binnen: 1

Indeling

Woonkamer: 45,00 m²
Keuken: 16,00 m², geïnstalleerd
Slaapkamer 1: 18,00 m²
Slaapkamer 2: 11,00 m²
Slaapkamer 3: 11,00 m²
Badkamer type: Douche
Toiletten: 2
Kelder: Ja
Zolder: Ja

Comfort

Gemeubeld: Nee
Handicapvriendelijk: Nee
Lift: Nee
Zwembad: Nee

Energie

EPC
: 369 kWh/m²/jaar
EPC unieke code: 2961755
Dubbele beglazing: Ja
Ramen: Aluminium
Elektriciteitskeuring: Ja, niet conform
Datum keuring: 17/08/2023
Type verwarming: Elektrisch
Verwarming: Individueel

Technieken

Elektriciteit: Ja
Telefoonbekabeling: Ja
Kabeltelevisie: Ja
Riolering: Ja
Water: Ja

Stedenbouw

Bestemming: Woongebied met landelijk karakter
Bouwvergunning: Ja
Verkavelingsvergunning: Ja
Voorkooprecht: Nee
Asbestinventarisattest: Ja
Asbestinventarisattest opmaak datum: 17/08/2023
Dagvaarding: Nee - geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
O-peil: Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
G-score: A
P-score: A
Vonnissen: Nee
Kadaster sectie: B
Kadaster nummer: 262G
Servitude: Nee